【byb.cn XJ】9月26日從北京開車來(lái)崇禮，至今已一周時(shí)間。恰遇十一長(zhǎng)假，所見所聞，頗有一番心得，而感觸最深的就是崇禮的房地產(chǎn)，因?yàn)槟苛λ爸?，皆是工地，而崇禮的房?jī)r(jià)則是一路的高歌猛進(jìn)，縣城里帶電梯的樓房，最低起步價(jià)均已12K，其態(tài)勢(shì)堪比京城東部之燕郊，而促使我寫這篇文章的動(dòng)力，則來(lái)自于和兩個(gè)朋友的對(duì)話。

　　一、北京人和崇禮人都關(guān)注的房子

　　1、資深雪友老M的故事

　　昨天晚上，一個(gè)京城資深的雪友老M（幾乎整個(gè)冬季全泡在崇禮）到我房間里聊崇禮，在談及房?jī)r(jià)時(shí)，感嘆良多，老M說(shuō)，我就TMD后悔啊，來(lái)崇禮這么多年滑雪，怎么就沒想到置業(yè)呢？

　　其實(shí)，老M也不是一點(diǎn)業(yè)沒置，在湯印也有一個(gè)40多米的小開間，只不過(guò)放在物業(yè)那托管，自己卻要租房住。雖說(shuō)托管給的返利高，但他還總是覺得不方便。他自己租住的房，是一個(gè)朋友的，價(jià)格到是便宜，一個(gè)雪季才6K，但那是一個(gè)大床房，只能一人住，有個(gè)朋友來(lái)住，很不方便。可現(xiàn)在，人家也要給他漲價(jià)了，畢竟朋友歸朋友，生意歸生意，所以，老M現(xiàn)在又在開始找房了。

　　那位問(wèn)了，老M不會(huì)把托管的房收回來(lái)??？對(duì)，您說(shuō)的沒錯(cuò)，可這不是人家給的返利高嗎？所以，老M心里總也打著個(gè)小算盤。再說(shuō)了，即使收回來(lái)，40多平米的房子，家里來(lái)個(gè)人，也沒法住啊，長(zhǎng)期住標(biāo)間，也沒個(gè)家的感覺，做個(gè)飯都不方便，所以老M十一期間過(guò)來(lái)，正在籌劃買一個(gè)單元房，可這一打聽價(jià)格，也把他這帝都小土豪給嚇回去了。

　　湯印山上在建的準(zhǔn)現(xiàn)房小塔樓，價(jià)格都17K以上，趕上燕郊了?？吹轿?guī)啄昵跋率值膬商追績(jī)r(jià)格翻了一倍多，老M這心里郁悶啊，各位看官想必能猜的出，這真是起了個(gè)大早趕了個(gè)晚集，面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在真是心有余而錢不足了，所以，老M讓我?guī)椭治鲆幌鲁缍Y今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢(shì)，特別是房?jī)r(jià)。

　　2、樓盤經(jīng)理小H的故事

　　無(wú)獨(dú)有偶，關(guān)心房?jī)r(jià)的不只是購(gòu)房者，也包括眾多的房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代表，比如小H，她是崇禮某樓盤的銷售經(jīng)理，當(dāng)?shù)厝?，前兩天，在微信上?wèn)我，崇禮這房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)隨著冬奧會(huì)之后跌下來(lái)。

　　我答復(fù)是，不會(huì)跌，原因是，高鐵修通了，崇禮就被納入了北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，就像京津兩地一樣，住在崇禮，工作在北京，已不是不可能的事......

　　小H聽后恍然大悟，堅(jiān)定了其售樓的信心，那我到底和小H都說(shuō)了什么呢？請(qǐng)聽我詳細(xì)分析崇禮未來(lái)幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)。

　　二、崇禮未來(lái)的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)

　　看到崇禮這幾年的變化，也許你想都不敢想，2012年之前，崇禮還是國(guó)家級(jí)貧困縣。之所以發(fā)生如此大的變化，從微觀上說(shuō)，是來(lái)自于滑雪經(jīng)濟(jì)，而從宏觀上看，崇禮在整個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，符合了國(guó)家的政策。

　　1、獨(dú)特地貌

　　10多年前，崇禮的經(jīng)濟(jì)支柱，還主要來(lái)自于礦產(chǎn)（紫金礦業(yè)在此開發(fā)多年了）和農(nóng)業(yè)。你想想，這能有多大的成長(zhǎng)空間啊。所以，最后崇禮窮的只剩下綠水青山了?，F(xiàn)在想起來(lái)，真應(yīng)該感謝30多年前的飛播造林，給崇禮這荒山播種下了成片成片的白樺林和松樹，如今，正是這片林子成就了崇禮的綠色經(jīng)濟(jì)。

　　其實(shí)光有林子也不行，有林子的地方多了，但都沒有崇禮的獨(dú)特，這一切都緣于崇禮的高海拔。北京城區(qū)海拔60米，張家口南700米，張家口北800米，崇禮縣城1300米，滑雪場(chǎng)山頂，大多在2000米以上。正是因?yàn)楦吆０?，使得崇禮的空氣質(zhì)量獨(dú)樹一幟。即使張家口霧霾了，崇禮也沒有，大樺嶺隧道就是這個(gè)分界線。

　　從內(nèi)蒙古高原到華北平原過(guò)度地帶中，突然隆起這么一塊高地，所以當(dāng)從北方來(lái)的冷空氣，和東南方來(lái)的暖濕氣流，在此碰撞時(shí)，皆因這些高地受阻，故而形成降水。高海拔本身氣溫就低，再加上豐富的森林資源，所以土壤中的水含量就比較高，長(zhǎng)期的落葉形成的腐殖質(zhì)，使崇禮的土壤相當(dāng)?shù)姆饰?，一抓就是一把黑土，絕對(duì)的高品質(zhì)有機(jī)質(zhì)的土壤，再加上高原地貌，日照充足，晝夜溫差大，就是靠天吃飯，農(nóng)作物長(zhǎng)勢(shì)都是不錯(cuò)的，所以，以前崇禮搞農(nóng)業(yè)，也是一個(gè)自然的選擇。

　　2、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

　　大家都知道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)型，去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)成為必須的，中國(guó)遞交聯(lián)合國(guó)的氣候變化的巴黎協(xié)定，就是中國(guó)向全世界所做出的莊嚴(yán)承諾，如何讓經(jīng)濟(jì)變成一種長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，成為全球各國(guó)都要考慮的問(wèn)題。也正因?yàn)槿绱?，東北這塊中國(guó)的老工業(yè)基地受到的影響最大，很多城市，都因?yàn)橘Y源枯竭而人去樓空，大批人流開始向沿海內(nèi)陸地區(qū)遷徙。所以，如何把握未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向，就成為我們每一個(gè)人都要考慮的問(wèn)題。習(xí)大大說(shuō)了：“寧要綠水青山，不要金山銀山，綠水青山，就是金山銀山”。而過(guò)去崇禮窮得只剩下綠水青山了，而隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，這綠水青山即將變成金山銀山，崇禮經(jīng)濟(jì)終于迎來(lái)了千載難逢的騰飛機(jī)會(huì)。

　　3、奧運(yùn)助推

　　雖然崇禮地貌氣候獨(dú)特，適合滑雪，但在中國(guó)這么大的地方，也并非只有崇禮才有，有的地方，甚至比崇禮條件還好，但恰恰是在經(jīng)濟(jì)政治文化交通中心的首都周邊，崇禮剛好是獨(dú)一份，也正因?yàn)槿绱?，崇禮被有幸選上，成為2022年冬奧會(huì)滑雪項(xiàng)目的主要舉辦地，眾多專家、領(lǐng)導(dǎo)的眼光，絕對(duì)不是白給的。

　　冬奧會(huì)，使崇禮一夜之間知名度大增，不僅國(guó)家的投資大規(guī)模的進(jìn)入，民間資本也蜂擁而至，以至于崇禮區(qū)政府，在選擇投資項(xiàng)目上，挑花了眼，可以說(shuō)精中選精。大家現(xiàn)在在崇禮大街上走一圈，餐飲連鎖企業(yè)，北京能見到的，崇禮大都也有了，而這個(gè)變化，不過(guò)就在這近一年的時(shí)間。

　　有消息說(shuō)，為了申奧，國(guó)家僅投在崇禮市政上的錢就有數(shù)億之多。看看縣城到各大滑雪場(chǎng)的太陽(yáng)能路燈吧，你就知道這錢花海了去了。

　　4、交通給力

　　大家都知道的時(shí)速350公里京張高鐵正在修，2019年底竣工，從北京清河到達(dá)崇禮太子城的時(shí)間為50分鐘。我之所以和小H女士說(shuō)，崇禮的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槎瑠W會(huì)結(jié)束而下跌，一個(gè)重要原因就在于此，因?yàn)槌缍Y已經(jīng)被納入首都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈了。

　　不僅有高鐵，還有一條新建的從北京直達(dá)崇禮的高速公路，將原來(lái)200多公里的路程，縮短了100公里，你想想，這開車還不是一腳油的事了。

　　另外，從崇禮太子城到張家口的時(shí)速250公里的支線鐵路也在建設(shè)中，界時(shí)，崇禮不僅和北京聯(lián)系緊密了，和張家口則只能用更緊密來(lái)形容了。

　　雖然，高鐵、高速公路都是冬奧會(huì)的配套項(xiàng)目，但隨著冬奧的結(jié)束，它所發(fā)揮出的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響將逐步顯現(xiàn)，要想富，先修路，這話一點(diǎn)都不假。交通流，必然帶動(dòng)的人流、物流、資金流和信息流，人往哪處遷徙，樓價(jià)就在哪處提升，這才是硬道理，有人氣的地方，就有了一切！

　　5、留在崇禮

　　現(xiàn)在崇禮給大家的印象，就是一個(gè)旅游城市，或者更具體的說(shuō)就是一個(gè)滑雪城市。到了夏季，來(lái)崇禮的游客就變少了。前幾年，出了一個(gè)草原天路，剛好張承高速還沒有通，所以，崇禮就成了去天路的必經(jīng)之路?？山衲辏瑥埑懈咚偻ㄜ嚵?，汽車導(dǎo)航直接給導(dǎo)到張承高速樺皮嶺出口，把崇禮給短路了，所以，這個(gè)夏季，崇禮商家生意清淡，叫苦不迭，如何讓崇禮變成，來(lái)得了，住的下，留得住的城市，成為當(dāng)?shù)卣紤]的問(wèn)題。

　　目前，崇禮正在打造一條“環(huán)城山上天路”（自駕景觀大道），就是將幾大滑雪場(chǎng)從山頂上完全連通，自駕游覽，以其森林地貌+白樺林為特色的自然景觀，將使崇禮的夏秋兩季平添幾分姿色，估計(jì)這一圈下來(lái)也會(huì)有上百公里。

　　前幾天，我已經(jīng)沿這條新鋪的柏油路走了一段，被其美景驚得目瞪口呆，真是絕美。有了這條“環(huán)城山上天路”以后，崇禮不僅能讓人來(lái)得了，住的下，還能留得住了。

　　6、會(huì)否限購(gòu)

　　現(xiàn)在全國(guó)很多一線二線城市的住房都陸續(xù)開始限購(gòu)了，崇禮會(huì)限購(gòu)嗎？當(dāng)我提出這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，連我自己都驚呆了。如果僅從崇禮的級(jí)別上看，根本到不了限購(gòu)的份，連四線都算不上，怎么可能限購(gòu)呢？但是，崇禮的特殊地域，又造成了它也許真的有一天會(huì)限購(gòu)，原因如下：

　?、偕蕉嗟厣?

　　崇禮區(qū)就這么大點(diǎn)平地，無(wú)法像北京那種平原地區(qū)，可以攤大餅式的發(fā)展，所以，崇禮再要蓋房，就只會(huì)沿著山溝子里蓋，不僅會(huì)破壞自然資源，也不利于城市的發(fā)展和規(guī)劃。

　?、趭W運(yùn)因素

　　房子蓋多了，必然會(huì)破壞人與自然的和諧統(tǒng)一，估計(jì)政府也不允許這么蓋。

　?、鄣貐^(qū)因素

　　雖然崇禮已經(jīng)成為張家口的一個(gè)區(qū)了，但是按目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其有點(diǎn)”功高蓋主”，如何處理好與張家口市關(guān)系的問(wèn)題，成為各級(jí)政府需要平衡好的。崇禮高漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓當(dāng)?shù)匕傩湛嗖豢把浴?

　　有鑒于此，在2022年前，崇禮的房?jī)r(jià)只會(huì)不停地上漲，具體能漲到多少，只有天知道。如果真的有一天政府開始限購(gòu)了，你可千萬(wàn)不要吃驚，因?yàn)槲以缇皖A(yù)測(cè)到了。所以，有投資或者養(yǎng)老意向的朋友，是否置業(yè)，大家自己考慮吧！只是別再讓老M的故事，變成你的故事。

　　三、稀缺的資源

　　從目前來(lái)看，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，在崇禮購(gòu)房，大多是作為第二、第三居所之用，但如果當(dāng)高鐵開通，讓崇禮變成第一居所之時(shí)，估計(jì)崇禮的房?jī)r(jià)能嚇?biāo)廊耍ǖ谝粐槪?

　　可能很多朋友說(shuō)了，崇禮缺少配套設(shè)施，尤其是教育資源、醫(yī)療資源。可如果我和你說(shuō)，假如幾年后，人大附小會(huì)在崇禮開分校，你覺得如何？（一切皆有可能），等真的到那一天的時(shí)候，崇禮的房?jī)r(jià)能嚇?biāo)廊耍ǖ诙槪?

　　崇禮的房?jī)r(jià)不僅嚇了張家口的人，也嚇了北京周邊地區(qū)的人，但也許有朝一日真的能嚇到北京郊區(qū)人時(shí)，那就真的嚇?biāo)廊肆耍ǖ谌龂槪?

　　綜上所述，以我這幾年對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的判斷，以中國(guó)舉辦2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的規(guī)模氣勢(shì)上看，以中國(guó)舉辦G20杭州峰會(huì)的底蘊(yùn)上看，你足以想見，2022年冬奧會(huì)，以中國(guó)的大國(guó)氣勢(shì)（能比俄羅斯索契差嗎？據(jù)說(shuō)投了500億美元），以及我這幾年在崇禮實(shí)地了解的情況來(lái)分析，如果想置業(yè)，崇禮是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只是隨著時(shí)間的推移，高企的房?jī)r(jià)會(huì)讓越來(lái)越多的人望而卻步，畢竟，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，永遠(yuǎn)的口號(hào)就是：地段，地段，還是地段。而對(duì)于山多地少，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，崇禮稀缺的資源，只會(huì)越來(lái)越稀缺，而”物以稀為貴”，這個(gè)道理，你懂的！

　　這正是：藍(lán)天白云飛雪山，山上天路飄經(jīng)幡，幡飛仙處哪里去，崇禮國(guó)中美夢(mèng)酣！